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全款買(mǎi)房的注意事項(xiàng) 觀瀾湖二手房，觀瀾湖是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，觀瀾湖擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、需要判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是需要查看七證，即《開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開(kāi)工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷(xiāo)售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書(shū)》。

2、如果是期房，一定要不定期去現(xiàn)場(chǎng)考察。可以查看房屋內(nèi)部的建筑面積、使用面積的大小以及房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)還有房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，屋內(nèi)是否有損壞以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

3、要在合同中明確規(guī)定，貸款辦理如果未成功，要無(wú)條件地解除合同，還要退回全部的定金和已交付的房款。

4、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間以及不能如期交付產(chǎn)權(quán)證要承擔(dān)的違約責(zé)任；要明確約定房屋以及附屬設(shè)施的保質(zhì)期和出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的解決方案。

5、可以要求海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附上一張平面圖紙。

6、在簽訂正式合同的時(shí)候，要看清楚合同有無(wú)空白處。

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估紙的80%。觀瀾湖新房貸款的貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)30年，觀瀾湖二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源。

2、抵押觀瀾湖房產(chǎn)有海南房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。

3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率醉高可達(dá)80%；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率醉高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率醉高可達(dá)50%；醉長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

觀瀾湖樓盤(pán)排行

1、金地華府： 均價(jià)17000元/㎡，金地華府位于?？谑薪鸨P(pán)路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日?qǐng)?bào)社后），物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

2、船長(zhǎng)de海寓： 均價(jià)13000元/㎡，船長(zhǎng)de海寓位于?？谟癁I半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、泰豐三十一灣： 均價(jià)元/㎡，泰豐三十一灣位于?？谑形骱０逗劳ヂ?號(hào)，樓盤(pán)特點(diǎn)，3大市政公園、市政府辦公區(qū)、2座18洞高爾夫球場(chǎng)、會(huì)展中心。

4、綠地海德公館： 均價(jià)17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國(guó)際對(duì)面，樓盤(pán)特點(diǎn)，綠地海德公館規(guī)劃為東南亞風(fēng)情園林，設(shè)帶狀中央景觀花園；人車(chē)分流，保障安全與幽靜環(huán)境；社區(qū)內(nèi)設(shè)有多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、夜航健身跑道、兒童娛樂(lè)區(qū)等適合全齡休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；小區(qū)還將充分考慮智能化、人性化設(shè)施保障、如便民戶(hù)外插座，全WIFI覆蓋，無(wú)障礙通行等。。

5、世貿(mào)蘭庭： 均價(jià)12000元/㎡，世貿(mào)蘭庭位于海南省?？谑惺蕾Q(mào)區(qū)濱貿(mào)路濠江花園旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、保利中央海岸： 均價(jià)22500元/㎡，保利中央海岸位于?？谑宣惥沸阌⒏鄞a頭，樓盤(pán)特點(diǎn)，?？趪?guó)貿(mào)CBD板塊與西海岸板塊的黃金交匯點(diǎn)，不但享有城市中心3.8公里的黃金海岸線(xiàn)，更有1400畝萬(wàn)綠園公園、西海岸帶狀公園環(huán)繞左右，集市中心的繁華配置，與西海岸高端休閑度假資源配置于一體，享受海口醉齊全的配套資源。。

7、金色陽(yáng)光： 均價(jià)25600元/㎡，金色陽(yáng)光位于?？谑形骱０稛釒ШＱ笫澜绻珗@西側(cè)，物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。

8、中國(guó)城五星公寓： 均價(jià)22000元/㎡，中國(guó)城五星公寓位于?？谑旋埨ツ下分袊?guó)城，

9、時(shí)尚椰樹(shù)門(mén)： 均價(jià)30000元/㎡，時(shí)尚椰樹(shù)門(mén)位于?？谑旋埲A區(qū)廣場(chǎng)路，周邊娛樂(lè)有揚(yáng)歌KTV(大同店)300米萬(wàn)達(dá)影城(萬(wàn)國(guó)大都會(huì)店)790米大地影院(望海國(guó)際廣場(chǎng))1.01公里韓國(guó)5D動(dòng)感影院330米。

10、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈： 均價(jià)30000元/㎡，互聯(lián)網(wǎng)金融大廈位于?？谑袊?guó)興大道5號(hào)，周邊商場(chǎng)有大潤(rùn)發(fā)超市(龍昆南店)1.5公里廣緣超市560米屈臣氏超市790米萬(wàn)華廣場(chǎng)490米。

觀瀾湖獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，觀瀾湖是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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