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二手房要滿多少年才不繳納契稅 海南龍華區(qū)房產(chǎn)，龍華區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

龍華區(qū)二手房要滿多少年都是要繳納契稅的，只有滿5年才免營業(yè)稅。一般來說，房本滿5年且家庭唯一，免征個人所得稅。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免征營業(yè)稅，如果是非普通住宅，按差額5.6%征收營業(yè)稅。而對于買方來說，作為房屋所有權(quán)取得人需要繳納契稅。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

1、選擇贈送面積多的龍華區(qū)房子：龍華區(qū)房子的總價是由龍華區(qū)房子的單價和面積計(jì)算出來的，所以如果龍華區(qū)房子的總價固定，自然是選擇贈送面積多的龍華區(qū)房子更劃算一些。有的龍華區(qū)房子會附送花園或者閣樓，雖然這些贈送的面積不一定會寫入龍華區(qū)購房合同內(nèi)，但至少這些面積也是屬于自己可以使用的面積，這樣算下來，就相當(dāng)于花同樣的錢，獲得了較大面積的龍華區(qū)房子，比較實(shí)惠，也達(dá)到了省錢的目的。

2、看房環(huán)節(jié)找問題：買龍華區(qū)二手房有一個好處就是價格是可以談的，在看房的時候，龍華區(qū)購房者要善于挑刺，住久的龍華區(qū)房子多少會存在一些小問題，例如裝修老舊、墻皮脫落等。這些問題不影響日后的正常居住，只需要后期修復(fù)一下就好，龍華區(qū)購房者抓住了這些點(diǎn)的話，就可以跟賣家在價格上協(xié)商一番了。

3、中介費(fèi)可以談：如果你是通過中介公司購買的房屋，那么中介費(fèi)也是可以談的，讓中介公司讓利0.5%至1%，有的時候也是可以實(shí)現(xiàn)的。中介費(fèi)一般是根據(jù)交易的海南房產(chǎn)總價來計(jì)算的，總的來說這筆費(fèi)用也不少，如果是買賣雙方不通過中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。

龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、華潤中心： 均價19000元/㎡，華潤中心位于國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對面），樓盤亮點(diǎn)，?？谌A潤中心是以“華潤萬象城+高端住宅”為核心，包含街區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓及時尚都市住宅為一體的城市商業(yè)綜合體華潤中心。。

2、萬科浪琴灣： 均價100000 元/㎡，萬科浪琴灣位于海口市濱海大道270號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），醫(yī)院配套有928醫(yī)院，省婦幼保健院；

4、鼎大壹號城： 均價15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市瓊山區(qū)新大洲大道，物業(yè)公司是。

5、桂名園： 均價8089元/㎡，桂名園位于海南省海口市麗晶路，物業(yè)公司是海南大祥物業(yè)服務(wù)有限公司。

6、嘉悅花園： 均價15500元/㎡，嘉悅花園位于?？谑忻捞m區(qū)桂林洋大道33號，物業(yè)公司是暫無資料。

7、海悅東方： 均價14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面），容積率2.99。

8、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于?？谑泻Ｐ阄髀纺蟼?cè)174號（瑞園一期對面），容積率2.5。

9、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，佳豐京藝灣位于?？诮瓥|新區(qū)新大洲大道681號，醫(yī)院配套有?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)衛(wèi)生院 838米 海口友愛醫(yī)院 4648米 ?？谑械谒娜嗣襻t(yī)院 5597米 ?？诓┭裴t(yī)院 6192米 瓊山中醫(yī)院-門診樓 6473米 鳳翔社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 7134米；

10、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于?？谑心虾４蟮?。

龍華區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；龍華區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡龍華區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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