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買房需要注意什么 海南西海岸購房，海南西海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、懂點(diǎn)西海岸買房知識

首先，西海岸購房者在有西海岸購房想法的時候，需要對西海岸房產(chǎn)知識進(jìn)行了解，西海岸買房者醉忌諱的便是對海南房地產(chǎn)知識沒有做過多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，西海岸買房之前，掌握一定的西海岸買房知識是很有必要的。了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時樓市政策，把握西海岸買房時機(jī)。還需要了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保紙抗跌準(zhǔn)備。

2、明確西海岸購房需求

對于自己有什么西海岸購房打算，想要購買什么樣的房屋，西海岸購房者應(yīng)該有一個明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的西海岸買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果西海岸購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

3、實(shí)地看房

西海岸買房看房的時候，醉重要的是要進(jìn)行實(shí)地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質(zhì)量等等，西海岸購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質(zhì)。此外，要仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是好戶型。

4、樓盤細(xì)節(jié)要打量

樓盤的相關(guān)信息西海岸購房者也是需要進(jìn)行了解的，很多時候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問題又會對西海岸購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

5、要守住價(jià)格底線

西海岸買房醉忌諱的事情就是沖動和急躁，西海岸購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的西海岸房產(chǎn)的消息，在任何時候都要守住價(jià)格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加西海岸購房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

6、學(xué)會計(jì)算面積

房屋面積關(guān)系著西海岸購房者所購西海岸買房屋的房款，而且面積問題也是西海岸購房者比較關(guān)心的問題。西海岸購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N售面積的大小決定了房屋的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

7、售樓廣告莫輕信

開發(fā)商在出售房屋的時候，廣告是打得天花亂墜的，有些開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了海南房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積

不同的西海岸購房者會選擇購買不同面積的西海岸房子，這主要是西海岸購房者的經(jīng)濟(jì)能力不同，如果西海岸購房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買120平方米的西海岸房子，那么就應(yīng)該避免買80平方米的西海岸房子，這是西海岸購房者因?yàn)橘I了大面積的西海岸房子可以一步到位，可以省去今后換房的煩惱，也可一下子滿足大家的生活需求，空間也舒適，西海岸房子的功能也更加齊全。如果西海岸購房者經(jīng)濟(jì)能力有限，千萬不要硬撐著一步到位。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積

想要知道自己應(yīng)該購買多大面積的西海岸房子，西海岸購房者可以根據(jù)自己的家庭總收入來計(jì)算面積，用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總海南房價(jià)，然后用海南房價(jià)反推面積。舉例：小張所在城市海南房價(jià)入是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那么可選面積為：30*5/1=150平方米。

3、按照人口人均使用面積計(jì)算面積

如果家里人口多的話，那么面積小的西海岸房子肯定不合適，因此為了滿足基本生活需求，夫妻總共50平方米，學(xué)齡前小孩10平方米，小學(xué)至高中的小孩15平方米，讀大學(xué)的子女和老人20平方米。舉例：小王家庭成員包括小張、妻子、上中學(xué)的小孩、父母，所需面積為：50+15+20+20=105平方米

4、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積

西海岸買房的時候都是需要繳納稅費(fèi)的，不管是購買西海岸新房還是西海岸二手房，交易過程中都需要交納稅費(fèi)，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān)。如果買的西海岸房子過大，契稅也要征收的多。無疑給我們西海岸購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房，例如在91平方米和89平方米的西海岸房子中，可以選擇89平方米的。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸二手房，12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長濱院區(qū)門急診開始試運(yùn)行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童?？漆t(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院將對該院進(jìn)行全面管理，形成管理、技術(shù)等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。

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