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1、貸款人同時(shí)滿足住房公積金的貸款要求，和商業(yè)貸款的要求。

2、貸款人連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款人個(gè)人征信、收入證明、負(fù)債水平、還款能力等資質(zhì)審核都必須達(dá)到商業(yè)銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)。

1.提出申請：借款人要用組合貸款觀瀾湖買房，第一要做的事就是向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關(guān)資料。這里的申請流程包括：借款人先至銀行進(jìn)行申請，待審核通過后，商業(yè)銀行就會代借款人向公積金中心受托銀行提出公積金貸款申請;相關(guān)公積金中心會對材料進(jìn)行審核，并以書面形式向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等。

2.簽訂合同：借款人在公積金中心獲得了一定額度的個(gè)人住房貸款后，須持公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款銀行進(jìn)行書面申請組合貸款。在兩項(xiàng)申請都通過后，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證。

3.辦理抵押：與貸款銀行簽訂合同后，借款人要到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其它相關(guān)手續(xù)，并繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管。

4.開設(shè)賬戶：借款人若想用委托扣除款方式還款，還需在貸款銀行開一個(gè)以自己姓名登記的專門用來還款的賬戶。同時(shí)，售房人也要在貸款銀行開存款專戶。

5.支用款項(xiàng)：當(dāng)借款人申請通過且資料提交完成后，貸款銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的賬戶里。

1、組合貸款的年限：

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業(yè)銀行的規(guī)定，醉長貸款年限為30年。

2、組合貸款的還款方式：

組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款方式;商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。

組合貸款的借款人應(yīng)提供同一還款銀行的兩個(gè)還款賬戶(兩張還款卡或兩個(gè)還款存折)分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。組合貸款對提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。

組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理中心、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。

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