不能辦理抵押貸款的房屋類型有：小產(chǎn)權(quán)房；違章建筑；文物保護建筑；不能提供?？谑匈彿亢贤蚝？谑匈彿繀f(xié)議的公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的房屋；不滿5年的經(jīng)濟適用房；公益用途房屋；未結(jié)清貸款的海南房子；拆遷范圍內(nèi)的海南房子等。

1、找貸款機構(gòu)時“貨比三家”。不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。

2、確定出合理的貸款額度、期限。辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。選對還款方式。不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，選擇符合自己的還款方式。

3、可考慮提前還款。辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。

如果是海口市新房抵押，醉長的貸款期限不能超過30年；如果是海南二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

除此之外，借款人辦理?？诜慨a(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個人信用良好，個人資產(chǎn)狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是醉好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

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